保科 みゆき Miyuki Hoshina Flavell
不動産エージェント
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Remax Associates
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San Diego, CA 92037
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カリフォルニアに住む日本人の方々の生活に役立つ情報を、不動産コラムでご紹介しています。不動産売買だけでなく、賃貸に関する大家、テナント側からのご質問や、家の修理に関してのご質問など、皆様のサポートを提供しています。
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レンタル物件の探し方 |
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Q アメリカでのレンタルの探し方、いろいろ違うと思いますが、基本のプロセスを教えて下さい。
10年ほど前までは、その土地の地元新聞のクラシファイド欄がレンタル紹介の主流でした。 現在は、オンラインがメインとなり、Craigslist.comが、現在一番ポピュラーなサーチサイトです。
Q 気に入った物件が見つかった後、どのようなステップを踏むべきですか？
A まず、すぐに問い合わせてください。 夏の間のようにレンタルマーケットが活発な時期は、迅速なアクションが必要になります。 気に入った物件が見つかったら、すぐ問い合わせましょう。 レンタルマーケットは、申し込みが入り次第手続きを始めるため、あっという間にレンタルの契約が決まってしまいます。
主な内容は、家族構成、予定居住期間（長ければ長いほどベスト）、清潔に住む事、土足禁止、ノースモーキングの確認など、プラスになることはなる べく記入することをお勧めします。
Q 入居前に払う費用ですが、法律上オーナーが要求できる金額にリミットはあるのでしょうか？
レントの前払いは、例外としてこの範囲には入りません。 ただし家具付きのレンタル物件（Furnished Rental） の場合は、3か月分に値する額までとされています。
Q その他、契約に際して注意するべき点があれば、教えてください。
A リース契約書は、 ①カリフォルニア州の不動産協会のフォーム（California Board of Realtor Formマークがページ下段にプリントされています）か、 ②アパートオーナー協会などのフォーム（AOA Form）が使用されています。 ③ただし、大きなアパートでは、専用のフォームが作成されているため、契約内容が一般と違う可能性もありえますので、書類にサインする前に行なう各項目のチェックがとても大切なプロセスとなります。
書類は通常チェックマークで条件を選択するようにプリントされているようですが、加筆された条項については特に注意をお願いします。
◎ 契約書の確認条項 ・ リース契約の初めと終了日 ・ リース期間、そして期間後の更新 ・ 支払日と滞納金 ・ その他の経費の条件、水道、パーキングなどリース額以外の費用 ・ リース期間中の解約についての条件 ・ その他、契約書に加筆された条件
◎ アドバイザー、参考資料 ・ DCA（Department of Consumer Affair）のガイドブック 大家とテナント間のトラブル解消にとても役立つサイトです。 もしトラブルが発生した場合は、適合する箇所からのコピーを相手に送ることにより、テナントからの意見ではなく第3者による法律に基づいたガイドラインをシェアするというベストな解決方法を利用することが可能です。 ぜひ有効にお使い下さい。
入居時の必要プロセス ① 写真を取る ② チェックリストを作成する ③ 管理会社もしくはオーナーにチェックリストと写真を送る
＊ 重要ポイントです。最初にチェックリストと写真を送ることにより、オーナーに引越し前のコンディションを詳細にチェックしているテナントだと認識してもらえます。将来の、不必要なチャージ、例えば入居前からあった傷や汚れなどへのチャージを回避できる可能性を大きくします |
| 尚、弊社のレンタルホットラインでは、賃貸に関するご質問をお待ちしております。 ご質問、ご連絡はこちらまで (このコラムではカリフォルニア州不動産の一般的情報を皆様にお伝えしています。各ケースのアドバイスは必ず専門機関にご相談下さい) |
| (2013年7月16日号掲載） |