売却前のアップグレード (2014.5.16）

 売却前のアップグレード

 Q  家の売却前の修理、アップグレードを行う際に、何をどうすればよいのか教えてください。

やはり、ペイントとか新しいカーペットは必要でしょうか？

A  家を売る前に考慮したいアップグレードについて、何が一番結果を出せるかを一緒に考えてみましょう。

新しくテナントを探すときは、壁のペイントや美しいカーペットはスタンダードと言われています。

しかしながら、売り物件の新しいカーペットは契約後に取り外されてしまったり、塗り替えられたばかりの綺麗な白い壁は、それぞれのバイヤーの好みでカスタムカラーに塗り替えられていくことも多くあります。

ここでご紹介するのは、カリフォルニア州不動産協会により、バイヤーを対象に行われたアンケートの統計結果、ワーストトップ７のリストです。

それぞれの嫌われる理由をどう思われますか？

▲バイヤーが嫌うワーストリスト

①70％：エレベーター

②51％：マスターバスのシャワーのみ。タブなし

③41％：ウエットバー。ファミリールームなどに設置されるバー専用のカウンター

④ 40％：合板のキッチンカウンタートップ

⑤ 31％：アウトドアキッチン　

⑥ 31％：ガラスドアのキッチンキャビネット

⑦ 30％：タイルのキッチンカウンタートップ

▲嫌われる理由

①毎年の点検、サービスに掛かる費用が高額。サンディエゴでは、エレベーターが設置されている３階以上のビルはあまりポピュラーではありません。アウトドアが好きなカリフォルニアのライフスタイルに合わせて、開放感のある雰囲気が好まれるようです。

②シャワーしか使わない方が多いアメリカですが、やはりタブがないデザインは嫌われるようです。

③昔のスタイルで、今は人気がありません。

④ラミネート合板の安っぽさが嫌われる原因。最近はアパートでもGranite (御影石) などのアップグレードが見受けられます。

⑤掃除の面倒が嫌われる。

⑥掃除の面倒が嫌われる。ガラス越しにキャビネットの中が見えてしまう。

⑦タイルの間の掃除の面倒が嫌われる。流行のカウンタートップへの交換工事の煩わしさや費用が原因です。

このリストの中で２度リストされている、キッチンのカウンタートップの交換はとても効果的だと思います。

最近は、レンタルアパートでキッチンのカウンタートップをGraniteに変えるところが増えています。

タイルとタイルの間のグラウト (薬液) の掃除がないこと、見た目のゴージャスさなどで人気が高まっています。

交換工事には現存のトップを剥(は)がし、新たな補強の上の設置工事となるため、その費用が原因と思われます。

最近はオンラインから写真で物件を選択する傾向にあり、初めからGraniteカウンタートップの付いたキッチンのみの物件しか見ないバイヤーも少なくありません。

コストパフォーマンスですが、通常、カウンタートップの交換工事だけでも$3,500から$6,000掛かってしまい、決して安い物ではありません (*注：カウンターサイズや種類、業者により価格は一定ではありません)。

売却前のアップグレード・オプションとして、お考えになってみてください。

売却価格に必ずプラスとして反映される、バイヤー一押しのアイテムです。

▲エージェントから見るワーストとその対策

・ドアの鍵口が緩んでいる、蛇口が錆びているなど、メンテナンスに疑問を感じる家。目に付きやすいマイナーな修理を売却前に行う。

・開閉がされておらず、タバコや食べ物などの臭いの強い家。窓を開けて換気を良くする。部屋用の清涼剤なども効果的。

・埃 (ほこり) やクモの巣などが目立つ汚い家。キッチン、バスルーム、玄関口、窓などの徹底クリーニング。

・暗い家。窓のブラインドが閉まっている。ブラインドやカーテンを開けて日光を入れ、部屋をできるだけ明るくする。

・家具や物が多く、部屋が狭く見える。冷蔵庫のドア、キッチンのカウンターなど、なるべく物を片付ける。必要のないものを１つの部屋にまとめて、他の部

屋をすっきりと見せる。

これらの対策は決して費用のかさむアイテムではありませんが、バイヤーに好印象を与える大事なポイントです。

あなたの家を一番効果的に見せるアイデアで、より良い結果を得ていただきたいと思います。