SD郡の平均家賃$1,852、2.7％アップ
賃貸需要増続く、空室率4.9％
2019年11月6日
民間の不動産調査機関 「コースター」 (CoStar) が発表した、賃貸物件の家賃と空室率の最新調査によると、今年第３四半期におけるSD郡内の平均月額レントは1,852ドルで、昨年同時期比2.7％↑となっている。
2018年第３四半期4.1％↑、2017年 (同) 3.9％↑と比較すると上昇率は緩和傾向にある。
コースターの統計では、過去12か月間にSD郡内で新築／増設されたアパートユニット数は3,809。
それでも需要に追いつかず、高額家賃の弊害もある中で、空室率は4.9％の低い水準を保ったままだ。
SD郡内で最高額を示したのはノースショア地区＝デルマー、ソラナビーチ、エンシニータス＝($2,630) で、ラホヤ／UTC ($2,519)、ダウンタウン ($2,483) と続く。
最低額はナショナルシティ ($1,400) で、バルボアパーク地区 ($1,477)、イーストSD／エルカホン ($1,487) と続く。
今後は新年1月に発効する「CA州レントコントロール法」 (賃貸者保護法2019／AB-1482) が影響してくる。
賃貸料アップの上限が年間7〜8％ (5％＋各郡のインフレ上昇率) に制限されるが、築15年未満のアパートには適用されず、新築物件の多いダウンタウンの家賃は高額を維持しそうだ。
2018年第３四半期4.1％↑、2017年 (同) 3.9％↑と比較すると上昇率は緩和傾向にある。
コースターの統計では、過去12か月間にSD郡内で新築／増設されたアパートユニット数は3,809。
それでも需要に追いつかず、高額家賃の弊害もある中で、空室率は4.9％の低い水準を保ったままだ。
SD郡内で最高額を示したのはノースショア地区＝デルマー、ソラナビーチ、エンシニータス＝($2,630) で、ラホヤ／UTC ($2,519)、ダウンタウン ($2,483) と続く。
最低額はナショナルシティ ($1,400) で、バルボアパーク地区 ($1,477)、イーストSD／エルカホン ($1,487) と続く。
今後は新年1月に発効する「CA州レントコントロール法」 (賃貸者保護法2019／AB-1482) が影響してくる。
賃貸料アップの上限が年間7〜8％ (5％＋各郡のインフレ上昇率) に制限されるが、築15年未満のアパートには適用されず、新築物件の多いダウンタウンの家賃は高額を維持しそうだ。
（2019年12月16日号掲載）