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保科 みゆき  Miyuki Hoshina Flavell

不動産エージェント 
BRE#00991091

Remax Associates
1010 Prospect St., #300
San Diego, CA 92037

858-335-3376 直通
858-551-1140 代表

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www.usa-fudosan.com

1988年9月より「不動産Q&A」を執筆。

カリフォルニアに住む日本人の方々の生活に役立つ情報を、不動産コラムでご紹介しています。不動産売買だけでなく、賃貸に関する大家、テナント側からのご質問や、家の修理に関してのご質問など、皆様のサポートを提供しています。

ご質問、ご連絡はこちらまで

 

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エスクローカレンダー

 

 

Q 家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか?

 

 

A こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。

 

 

家の売り出し期間7〜45日間

 

マーケットと価格次第

 

For Sale On MLS (マーケットに売りに出す)

 

Open House (オープンハウス)

 

Showing (バイヤーの見学)

 

 

オファー交渉期間:2〜5日間

 

複数のオファーと同時交渉可能

 

Offer (バイヤーからのオファー申し込み。通常72時間内に返事)

 

Counter Offer (売主からの契約内容の交渉。通常24時間内に返事)

 

Acceptance (バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン)

 

 

エスクロー期間通常30日間

 

Escrow Open (エスクローオープン)

 

Physical Inspection (バイヤーの物件調査)

 

Disclosures (物件情報書類の受け渡し)

 

Inspection Report (物件調査リポートのチェック)

 

Repair Request (バイヤーからの修理または質問リクエスト)

 

Seller's Response (売主の返事)

 

Preliminary Title Report (権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認)

 

HOAオーナー協同組合の書類のチェック(規則、予算、過去12か月の議事録など)

 

Appraisal (不動産鑑定)

 

・Escrow Documents(エスクロー関連書類の記入とサイン)

 

Contingency Removal (バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17日以内)

 

Physical (物件コンディション)

 

Disclosures (情報書類やHOA関連書類の確認)

 

Financing Contingency (融資)

 

Appraisal (不動産鑑定)  

 

 

住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更

 

 

融資最終プロセス期間  

 

Loan Document (バイヤーの融資書類サイン完了後の72時間以内に融資額が用意される)

 

Down Payment(バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金)

 

Funding(ローン会社から融資額がエスクローに送金)

 

 

正式契約成立

 

Recording (新しいオーナーの名義登録。送金受領後12〜24時間内)

 

Escrow Close (正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し)

 

Disbursements (精算。売主のローン完済、売主への送金手続き)

 

Closing Statement/Settlement  Statement (エスクロー精算書が作成されます。この精算書は、契約価格、その他すべての必要経費や日割り計算が記載されており、税金申告などの必要書類として使われます)

 

※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です。

 

 
尚、弊社のレンタルホットラインでは、賃貸に関するご質問をお待ちしております。
ご質問、ご連絡はこちらまで


(このコラムではカリフォルニア州不動産の一般的情報を皆様にお伝えしています。各ケースのアドバイスは必ず専門機関にご相談下さい)

(2016年1月16日号掲載)

 

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