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保科 みゆき Miyuki Hoshina Flavell 不動産エージェント Remax Associates 858-335-3376 直通
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1988年9月より「不動産Q&A」を執筆。
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不動産の買い替え |
Q 7年前に買ったコンドミニアムを売却して、家を購入したいと考えています。 買い替えなどしたこともなく、先に家を見つけるべきなのか、それとも先にコンドミニアムを売るべきか、よく分かりません。 適切なアドバイスをお願いします。
A まず、無理のない買い替えを設定できるかどうかチェックしましょう。
次に、どのような買い換えオプションが自分にとってベストか考えましょう。
①コンドミニアムから直接家に引越す 最初に、売主が替わりの家を購入するという条件付き (Seller to find a suitable housing) でコンドミニアムを売却し、仮契約を成立させます。 次に、購入したい物件の売主から、買主の家の売却が条件付き (Sale of Buyer's property) であるというオファーで同意を得られれば、購入の仮契約が成立します。 これら両方のエスクローを同時に進行させ、同時にクローズする (ダブルエスクロー)、または最初にコンドミニアム売却の契約をクローズ、そして、その後に購入の契約がクローズします。 尚、売却契約には、売却後の賃貸契約 (Seller's Lease Back) の条件を加えておき、購入する家に 引越しできるまで住み続けられるよう計画しましょう。バイヤーが居住目的の融資を受ける場合は、通常、ローン会社の条件として、売却後にセラーがテナントとして賃貸を払い、住み続けることが約1か月間まで認められています。 投資目的のバイヤーであれば、賃貸期間は交渉次第となります。
②コンドミニアムを売却、購入までの期間は賃貸
売却後の賃貸を探される場合、契約期間により、賃貸のタイプやコストの違いに注意しましょう。 通常の賃貸物件は1年契約が条件となりますので、それより短い期間の賃貸は下記をご覧ください。(家具は引越し業者のストレージなどに保管すると便利) ● 1か月内の賃貸 ・Vacation Rental:週、または月ごとの契約。家具、リネン、キッチン、タオルなど完全装備付き。 ・長期滞在タイプのホテルや、個人オーナー所有のバケーションレンタルのコンドミニアムや家など。 ・Furnished Rental:月ごとに家具付きで借りられるアパートメント。家具はレンタル家具専門業者を通し、賃貸契約とは別契約とするアパートメントが多く見られます。
● 1か月以上の賃貸 ・Short Rental:大型のアパートメントでは、短期間の賃貸契約を毎月のレント額にプラス$$で提供しているところがあります。
③購入そして売却
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尚、弊社のレンタルホットラインでは、賃貸に関するご質問をお待ちしております。 ご質問、ご連絡はこちらまで (このコラムではカリフォルニア州不動産の一般的情報を皆様にお伝えしています。各ケースのアドバイスは必ず専門機関にご相談下さい) |
(2015年7月16日号掲載) |